Das digitale Angebotsverfahren: So funktioniert PropNow beim Immobilienverkauf
Wer eine Immobilie verkauft, steht früher oder später vor derselben Frage: Wie finde ich den Käufer, der den besten Preis zahlt – und woher weiß ich, dass es wirklich der beste Preis ist? Die klassische Antwort lautete jahrzehntelang: ein Einzelgespräch, ein Angebot, eine Verhandlung. Das Ergebnis war meist ein Kompromiss.
Wer eine Immobilie verkauft, steht früher oder später vor derselben Frage: Wie finde ich den Käufer, der den besten Preis zahlt – und woher weiß ich, dass es wirklich der beste Preis ist? Die klassische Antwort lautete jahrzehntelang: ein Einzelgespräch, ein Angebot, eine Verhandlung. Das Ergebnis war meist ein Kompromiss.
Das digitale Angebotsverfahren mit PropNow verändert diese Dynamik grundlegend. Dohrmann & Partner setzt dieses Verfahren standardmäßig ein – mit einem messbaren Effekt: Verkäufer erzielen nachweislich bis zu 18% höhere Preise als durch klassische Verhandlungslösungen.
Wie das funktioniert, warum es fair ist und was Sie als Eigentümer davon haben, erklärt dieser Artikel.
Was ist PropNow – und was ist es nicht?
PropNow ist kein Auktionshaus und keine Versteigerungsplattform mit Hektik und Zeitdruck. Es ist ein strukturiertes, digitales Angebotsverfahren, das alle Kaufinteressenten gleichzeitig in einen fairen Prozess einbindet.
Der entscheidende Unterschied zur klassischen Vermarktung: Beim traditionellen Verkauf verhandeln Käufer und Verkäufer isoliert. Jeder Interessent weiß nur, was er selbst geboten hat – nicht, ob andere mehr zahlen würden. PropNow schafft Transparenz: Jeder Interessent sieht, wo er im Vergleich zum aktuellen Höchstgebot steht, und kann sein Angebot anpassen. Wettbewerb entsteht – fair, nachvollziehbar und ohne Geheimnisse.
Mehr als 6.000 Immobilien wurden bereits erfolgreich über PropNow verkauft.
Der Ablauf Schritt für Schritt
Schritt 1: Marktbewertung und Vorbereitung
Vor dem Start des Angebotsverfahrens steht die präzise Bewertung der Immobilie. Bei Dohrmann & Partner erfolgt das mit PriceHubble – einem KI-gestützten Analysetool, das aktuelle Transaktionsdaten, Lage, Ausstattung und Markttrends auswertet. Das Ergebnis ist kein Schätzwert, sondern ein belastbarer Marktwert.
Dieser Wert bildet die Grundlage für den Mindestpreis im Verfahren – dem Betrag, unter dem kein Verkauf stattfindet.
Schritt 2: Vermarktung und Interessentenqualifizierung
Das Objekt wird über onOffice Enterprise gleichzeitig auf über 60 Portalen publiziert und gezielt an vorgemerkte Kaufinteressenten kommuniziert. Anfragen werden geprüft: Wer am Verfahren teilnehmen möchte, muss seine Finanzierungsbereitschaft nachweisen. Das filtert unverbindliche Anfragen heraus und sorgt dafür, dass im Verfahren nur ernsthafte Interessenten sitzen.
Schritt 3: Das Angebotsverfahren
Alle qualifizierten Interessenten erhalten gleichzeitig Zugang zur PropNow-Plattform. Sie sehen das aktuelle Höchstgebot – aber nicht, wer es abgegeben hat. Jeder kann sein Angebot erhöhen, solange das Verfahren läuft. Das schafft echten Wettbewerb, ohne Druck und ohne Intransparenz.
Der Verkäufer entscheidet am Ende: Welches Angebot kommt zum Zug – das höchste, oder eines mit anderen Vorzügen (z.B. Wunschtermin, Finanzierungssicherheit)?
Schritt 4: Kaufabschluss
Nach der Entscheidung des Verkäufers beginnt die klassische Abwicklung: Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Übergabe. Dohrmann & Partner begleitet diesen Prozess vollständig.
Was Verkäufer konkret davon haben
Der Effekt ist empirisch belegt: Das Angebotsverfahren erzielt in der Mehrzahl der Fälle höhere Preise als die klassische Verhandlungslösung. Der Grund ist einfach: Wettbewerb unter Käufern führt zu Preisen, die näher am tatsächlichen Marktwert liegen – oder diesen übertreffen, wenn mehrere Interessenten eine hohe Kaufbereitschaft haben.
Konkret bedeutet das: Wer ein Haus im Allgäu für 500.000 € verkaufen will, kann durch PropNow realistischerweise zwischen 510.000 und 590.000 € erzielen – je nach Nachfragesituation und Objektqualität. Die 18%-Steigerung ist kein Marketingversprechen, sondern ein über tausende Verkäufe gemessener Durchschnittswert.
Hinzu kommt ein weiterer Vorteil: Verkäufer müssen nicht wochenlang einzelne Besichtigungstermine koordinieren und dabei ständig neu verhandeln. Der Prozess ist strukturiert, zeitlich begrenzt und endet mit einer klaren Entscheidung.
Was Käufer davon haben
Transparenz. Wer beim PropNow-Verfahren mitbietet, weiß zu jeder Zeit, wo er steht. Es gibt kein verstecktes Höchstgebot, keine Gerüchte über andere Interessenten, kein taktisches Schweigen des Maklers. Wer kaufen möchte, sieht klar, was dafür nötig ist.
Das ist fairer als jede klassische Verhandlung – und das wissen auch Käufer.
Für welche Objekte eignet sich das Verfahren?
PropNow eignet sich grundsätzlich für alle Immobilientypen – Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien. Besonders gut funktioniert das Verfahren, wenn:
- mehrere potenzielle Käufer realistisch infrage kommen,
- das Objekt eine klare Lage- oder Ausstattungsqualität hat, die Wettbewerb erzeugt,
- der Verkäufer einen fairen, transparenten Prozess ohne langwierige Einzelverhandlungen bevorzugt.
In Regionen mit stabiler Nachfrage wie dem Allgäu – wo Zuzug, Tourismus und Wirtschaftsstärke für konstante Kaufbereitschaft sorgen – entfaltet das Verfahren seine volle Wirkung.
Fazit: Mehr Erlös durch Transparenz
Das Angebotsverfahren mit PropNow ist keine Nischenlösung für Sonderfälle. Es ist ein bewährtes Instrument, das funktioniert, weil es die Marktmechanismen nicht umgeht, sondern nutzt.
Wer seine Immobilie im Allgäu verkaufen möchte und wissen will, was der Markt tatsächlich bereit ist zu zahlen, sollte mit einer fundierten Bewertung beginnen – und mit einem Makler, der das richtige Werkzeug einsetzt.
Kostenlose Bewertung anfragen: Erfahren Sie, was Ihre Immobilie heute wert ist – datengestützt, unverbindlich, ohne Schätzung auf Zuruf.
FAQ
Ist PropNow eine Auktion?
Nein. PropNow ist ein strukturiertes Angebotsverfahren, kein Auktionshaus. Es gibt keinen Zeitdruck im klassischen Sinne und keine Versteigerungsatmosphäre. Das Verfahren ist transparent, fair und endet mit einer freien Entscheidung des Verkäufers.
Kann der Verkäufer das Angebot ablehnen?
Ja. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Angebot anzunehmen. Er kann frei entscheiden, welches Angebot seinen Gesamtinteressen am besten entspricht.
Wie lange dauert ein PropNow-Verfahren?
In der Regel läuft das Angebotsverfahren über einen festgelegten Zeitraum von wenigen Tagen bis zu zwei Wochen. Die gesamte Vorbereitung (Bewertung, Vermarktung, Interessentenqualifizierung) dauert üblicherweise 3 bis 6 Wochen.
Fallen für das PropNow-Verfahren zusätzliche Kosten an?
Nein. Das Angebotsverfahren ist Teil des Vermarktungsservices von Dohrmann & Partner. Es entstehen keine zusätzlichen Kosten für den Verkäufer.
Was passiert, wenn kein Angebot den Mindestpreis erreicht?
Wird der festgelegte Mindestpreis nicht erreicht, findet kein Verkauf statt. Der Eigentümer entscheidet, wie es weitergeht – ob das Objekt erneut ins Verfahren kommt oder klassisch vermarktet wird.
