Immobilienmarkt Kempten 2026 – Preise, Trends und Ausblick
Kempten ist das wirtschaftliche Herz des Allgäus. Die zweitgrößte Stadt Bayerns ohne Stadtkreisstatus hat sich in den letzten Jahren zu einem der stabilsten Immobilienmärkte der Region entwickelt.
Weder die Überhitzung mancher bayerischer Großstädte noch die Abhängigkeit von saisonaler Tourismusnachfrage. Kempten ist strukturell solide: diversifizierte Wirtschaft, wachsende Bevölkerung, gut ausgebaute Infrastruktur.
Aktuelle Kaufpreise in Kempten (Stand Q2/2026)
Eigentumswohnungen (Bestand):
Lage | Preis pro m² |
|---|---|
Innenstadt / Zentrum | 4.200 – 5.800 €/m² |
Stadtteile guter Lage (St. Mang, Kottern) | 3.800 – 5.000 €/m² |
Randlagen | 3.000 – 4.000 €/m² |
Durchschnitt Kempten | ~4.568 €/m² |
Einfamilienhäuser (Bestand):
Lage | Preis |
|---|---|
Kempten Stadtgebiet | 450.000 – 750.000 € |
Randlagen / Umland | 380.000 – 580.000 € |
Durchschnitt pro m² Wohnfläche | ~4.510 €/m² |
Neubau liegt zwischen 5.500 und 7.500 €/m² – mit Aufschlägen für hohe Energieeffizienzklassen.
Wie sich der Markt entwickelt hat
Wer 2016 eine Wohnung für 2.200 €/m² kaufte, besitzt heute ein Objekt mit mehr als doppeltem Wert. 2022/2023 folgte eine moderate Korrektur von 5–12% durch steigende Zinsen – flacher als in überhitzten Großstädten. Seit 2025 zeigt sich Stabilisierung: Preise leicht steigend, Nachfrage erholt, Angebot weiter begrenzt.
Was den Kemptener Markt trägt
Wirtschaft: Kein monoindustrieller Standort. Maschinenbau, Lebensmitteltechnik, Handel, Dienstleistungen, Hochschule Kempten (~6.000 Studierende) – diese Diversifikation schützt den Wohnungsmarkt vor sektoralen Einbrüchen.
Zuzug: Menschen ziehen aus teuren Ballungszentren ins Allgäu. Kempten mit guter Bahnanbindung nach München (ca. 1,5 Stunden) profitiert überproportional.
Angebotsknappheit: Baugenehmigungen sind rückläufig, Baukosten hoch, Planungsverfahren lang. Neubauvolumen und Nachfrage klaffen auseinander – das stützt die Bestandspreise strukturell.
Was Verkäufer aktuell wissen müssen
Der Kemptener Markt ist ein Verkäufermarkt – aber kein uneingeschränkter. Wer zum Marktpreis anbietet, findet Käufer. Wer deutlich darüber liegt, erlebt längere Vermarktungszeiten.
Die entscheidende Frage ist der tatsächliche Marktpreis. Eine PriceHubble-Analyse wertet erzielte Kaufpreise aus – nicht Angebotspreise, die den Markt systematisch überschätzen. Mit dem digitalen Angebotsverfahren (PropNow) erzielen Verkäufer nachweislich bis zu 18% mehr als durch klassische Einzelverhandlungen.
Was Käufer aktuell wissen müssen
Eine 80-m²-Wohnung für ~365.000 € (Durchschnitt) erfordert bei 80% Finanzierung und ~3,5–4% Zinssatz eine monatliche Rate von 1.400–1.600 €. Für Kapitalanleger sind Nettomietrenditen von 2,5–3,5% realistisch.
Ausblick zweite Jahreshälfte 2026
Drei Faktoren prägen den Markt:
Zinsentwicklung: Weitere EZB-Senkungen eingepreist – günstigere Finanzierungen beleben die Nachfrage.
Angebotsseite: Neubauvolumen bleibt begrenzt, stützt Bestandspreise.
Käufernachfrage: Kontinuierlicher Anstieg seit Anfang 2025.
Für Verkäufer: Jetzt ist ein guter Zeitpunkt. Nachfrage erholt sich, Angebot begrenzt.
Für Käufer: Kein Schnäppchenmarkt – aber strukturell substanziell für Eigennutzer und langfristige Investoren.
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FAQ
Was kostet eine Wohnung in Kempten 2026 durchschnittlich?
Rund 4.568 €/m² im Durchschnitt. Eine 80-m²-Wohnung kostet damit etwa 365.000 €. In Innenstadtlagen auch 500.000 € und mehr.
Ist Kempten als Investitionsstandort interessant?
Für langfristig Orientierte: ja. Nettomietrenditen von 2,5–3,5% bei strukturell wachsender Region und begrenztem Neubauangebot.
Wie lange dauert ein Verkauf in Kempten?
Bei realistischer Preisgestaltung: 6–14 Wochen bis zum Notartermin. Mit PropNow oft kürzer durch strukturierten Entscheidungsprozess.
Welche Stadtteile sind besonders gefragt?
Innenstadt, St. Mang und Kottern erzielen die höchsten Preise. Lenzfried und Ursulasried bieten günstigere Einstiegspreise bei guter Anbindung.
