KfW-Förderprogramme beim Hauskauf 2026 – was noch gilt
KfW-Förderung ist eines der meistzitierten und am häufigsten missverstandenen Themen beim Immobilienkauf. Viele Käufer gehen davon aus, dass es für sie „irgendetwas von der KfW gibt" – und stellen dann fest, dass die Voraussetzungen nicht passen oder das Programm geändert wurde.
Diplom-Ökonom Frank Dohrmann begleitet von Kißlegg aus seit vielen Jahren erfolgreich Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilien. Nach seiner Tätigkeit als Partner eines renommierten Immobilienauktionshauses ist er heute freier Makler und Geschäftsführer von Dohrmann + Partner, einer Marke der Neutralis Süd Kapitalberatung GmbH. Während Dohrmann + Partner klassische Immobilien im Allgäu und der Bodenseeregion vermarktet, übernimmt die Neutralis Süd Kapitalberatung GmbH größere Off-Market-Transaktionen für private und institutionelle Investoren.
KfW-Förderung ist eines der meistzitierten und am häufigsten missverstandenen Themen beim Immobilienkauf. Viele Käufer gehen davon aus, dass es für sie „irgendetwas von der KfW gibt" – und stellen dann fest, dass die Voraussetzungen nicht passen oder das Programm geändert wurde.
Wie KfW-Förderung funktioniert
Die KfW vergibt zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse über das Hausbankprinzip – KfW-Darlehen werden nicht direkt beantragt, sondern immer über eine Hausbank oder einen Vermittler.
Die relevantesten Programme 2026
KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau: Für Neubauten mit Effizienzhaus-40-Standard. Darlehen bis 150.000 € pro Wohneinheit, Zinssatz unter Marktniveau. Antrag muss vor Kaufvertrag gestellt werden.
KfW 261 – Effiziente Gebäude Bestand: Für Käufer, die ein Bestandsgebäude kaufen und energetisch sanieren. Darlehen bis 150.000 €, Tilgungszuschüsse 5–45% je nach erreichtem Effizienzstandard. Sanierungsbegleitung durch zertifizierten Energieberater Pflicht. Im Allgäu besonders relevant, da viele Bestände aus den 1960er–1990er Jahren stammen.
KfW 300 – Wohneigentumsprogramm: Das klassische Programm für Eigennutzer ohne spezifische Energieanforderungen. Darlehen bis 100.000 €, keine Einkommensgrenzen.
Was sich 2026 verändert hat
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) wurde nach den Turbulenzen 2022 neu strukturiert und ist stabil. Der Fokus hat sich stark auf Energieeffizienz verschoben – wer kein Effizienzhaus kauft oder baut, hat weniger Zugang zu Fördermitteln als früher.
Weitere Fördermöglichkeiten
Bayerisches Wohnraumförderprogramm (BayWoFö): Eigene zinsgünstige Darlehen für Familien mit Kindern. Einkommensgrenzen gelten.
BAFA-Förderung: Zuschüsse für einzelne Sanierungsmaßnahmen (Heizung, Dämmung) – müssen nicht zurückgezahlt werden.
Kommunale Programme: Einige Allgäu-Kommunen bieten eigene Förderprogramme – lohnt sich, bei der Gemeindeverwaltung nachzufragen.
Fazit
KfW-Förderung kann den Kauf erheblich günstiger machen – aber nur, wenn die Bedingungen bekannt sind. Wichtigste Regel: Antrag vor Kaufvertrag stellen. Dohrmann & Partner identifiziert Förderpotenziale bereits bei der Objektauswahl.
FAQ
Kann ich KfW mit einem normalen Bankkredit kombinieren?
Ja. KfW-Darlehen ergänzen die Hauptfinanzierung – die Hausbank koordiniert die Kombination.
Gibt es Einkommensgrenzen?
Nicht bei allen Programmen. KfW 300 kennt keine. Das bayerische Wohnraumförderprogramm schon.
Gilt KfW-Förderung für Ferienwohnungen?
In der Regel nein. Die meisten Programme fördern selbst genutzten oder dauerhaft vermieteten Wohnraum.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
2–4 Wochen nach vollständiger Antragstellung über die Hausbank.
