Verkaufen oder vermieten?
Vergleichen Sie den möglichen Verkaufserlös mit den laufenden Einnahmen aus einer Vermietung.
A. Verkauf
Werte für einen möglichen Verkauf der Immobilie.
Tragen Sie hier einen vorsichtigen Schätzwert oder einen bereits bekannten realistischen Verkaufspreis ein.
Zum Beispiel Makleranteil, Verkaufsaufbereitung, kleinere Reparaturen, Home Staging oder sonstige direkte Verkaufskosten.
Falls die Immobilie noch finanziert ist, tragen Sie hier die geschätzte Restschuld ein.
B. Vermietung
Werte für eine mögliche Vermietung der Immobilie.
Tragen Sie die realistisch erzielbare monatliche Kaltmiete ein.
Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können.
Zum Beispiel Kosten für externe Verwaltung oder interner Aufwand als Orientierungswert.
Pauschaler monatlicher Rücklagebetrag für laufende und zukünftige Instandhaltung.
Pauschaler Abschlag auf die Jahresmiete für möglichen Leerstand oder Mietausfall.
Falls für die Immobilie noch ein Darlehen läuft, tragen Sie hier die monatliche Rate ein.
Dieser Betrag wäre nach Abzug der eingegebenen Verkaufskosten und Restschuld rechnerisch verfügbar.
Der Cashflow zeigt, was nach laufenden Kosten und Darlehensrate rechnerisch pro Jahr übrig bleibt.
Detailaufschlüsselung Vermietung
| Jahreskaltmiete | 18.000 € |
| Leerstandsrisiko | − 540 € |
| Nicht umlagefähige Kosten | − 1.200 € |
| Verwaltungskosten | − 360 € |
| Instandhaltungsrücklage | − 1.800 € |
| Überschuss vor Finanzierung | 14.100 € |
| Darlehenszahlungen | − 0 € |
| Cashflow nach Finanzierung | 14.100 € |
Rein rechnerisch würde es vor jeder Berücksichtigung von Steuern ca. 42,6 Jahre dauern, bis die Netto-Mieteinnahmen vor Finanzierung den heutigen Netto-Verkaufserlös erreichen.
Hinweis:
Wertentwicklung, Steuern, größere Sanierungen und die zwischenzeitliche Finanzierung persönlicher Ziele sind hierbei nicht berücksichtigt.
Was bedeutet das?
Der Verkauf schafft sofortige Liquidität, beendet aber zukünftige Mieteinnahmen. Die Vermietung erzeugt laufende Einnahmen, bindet aber Kapital und bringt Verwaltungs-, Leerstands- und Instandhaltungsrisiken mit sich.
Sie möchten die Entscheidung Verkauf oder Vermietung individuell einordnen? Bei Fragen können Sie uns gerne ansprechen.
Kontakt aufnehmenDie Berechnung dient nur der ersten Orientierung und ersetzt keine individuelle Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Immobilienberatung. Wertentwicklung, steuerliche Effekte, größere Sanierungen, Mietrecht, Finanzierung und persönliche Ziele können das Ergebnis erheblich beeinflussen.
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